AfA bei Immobilien: Abschreibung für Vermieter
Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ermöglicht Vermietern, den Wertverlust der Immobilie steuerlich geltend zu machen.
Kauf, Vermietung und Verkauf von Immobilien lösen jeweils eigene Abgaben aus: Grunderwerbsteuer beim Erwerb, Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung während der Haltedauer, Immobilienertragsteuer beim Verkauf. Die Beiträge in diesem Bereich behandeln die Berechnung, die Ausnahmen und die typischen Fehler bei der Erklärung.
5 Ratgeber in diesem Bereich
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Beim Kauf einer Immobilie fällt Grunderwerbsteuer an. Aktuelle Sätze, Bemessungsgrundlage und Sonderfälle bei Schenkung und Erbschaft.
Die Immobilienertragsteuer liegt in Österreich pauschal bei 30% des Veräußerungsgewinns, doch ob daraus 4,2%, 18% oder mehr vom Verkaufspreis werden, hängt vom Anschaffungsjahr, einer möglichen Umwidmung und zwei Befreiungstatbeständen ab. Dieser Beitrag erklärt Alt- und Neuvermögen, Hauptwohnsitz- und Herstellerbefreiung anhand der aktuellen Gesetzestexte und liefert einen Rechner für die erste Einschätzung.
Wie viel Einkommensteuer auf Mieteinnahmen in Österreich wirklich anfällt, zeigt der Rechner für die Mehrsteuer durch die Vermietung – plus drei durchgerechnete Beispiele, AfA-Sätze 2026 und alle Fristen für die Steuererklärung als Vermieter.
Airbnb-Einnahmen sind meist Vermietung und Verpachtung, keine Gewerbe – außer bei Frühstück, Reinigung oder mehr als zehn Betten. Rechner für die Mehrsteuer, die korrekte Kleinunternehmergrenze (55.000 €), Ortstaxe-Beispiel und DAC7-Meldepflicht.